Aktiendepot als sicherheit für immobilienkredit

Wie das geht und für wen diese Finanzierungsvariante infrage kommt, klärt unser Beitrag. Aktienanlagen zeichneten sich in der Vergangenheit zwar durch hohe Kursschwankungen, langfristig aber auch durch eine überdurchschnittliche Rendite aus. Aktienkurse unterliegen Schwankungen, eine solche Strategie ist deshalb riskant, birgt aber auf lange Sicht auch erhebliche Chancen. In der Vergangenheit lag die Rendite von Aktienanlagen im langjährigen Vergleich in der Regel höher als diejenige anderer Kapitalanlagen aber auch höher als die von durchschnittlichen Darlehenszinsen. Entwickeln sich die Kurse allerdings nicht wie erhofft, steht zum geplanten Termin der Ablösung allerdings zu wenig Geld zur Verfügung. Langfristig haben sich Aktien in den letzten Jahrzehnten überaus positiv entwickelt. Kapitalanleger sollten aber flexibel sein: Denn es kann sein, dass genau zu dem Zeitpunkt, an dem das Aktiengeld benötigt wird, ein Börsencrash einen Teil des Kapitals vernichtet — dann ist Durchhaltevermögen gefragt, der Verkauf des Aktienpakets sollte dann erst später erfolgen, wenn sich die Kurse wieder erholt haben.

Aktiendepot als Sicherheit für Immobilienkredite

Die ING erlaubt eine fondsgebundene LV zumindest als Tilgungsersatzleistung. Oder Du hast eine im Wert gefallene Immobilie mit einem im Wert gefallenen Fonds besichert. Auch wenn sich der eine oder andere User das bei Betrachtung der letzten 8 bis 10 Jahre nicht vorstellen kann, solche Zeiten gibt es. Na ich denke mal der TO denkt hier nicht an einen Lombard, den er nicht erlaubter weise zur Immobilienfinanzierung benutzt sondern eher an eine Immobilienfinanzierung, bei der ein WP-Depot direkt als Sicherheit - und damit für einen besseren Zinssatz - genutzt wird. Das ist nicht sehr gebräuchlich in D. Ich hatte Anfang des Jahres eine Immobilie gekauft und am Anfang auch diese Idee. Ich kenne persönlich einen Berater bei der Commerzbank Vermögensberatung, der mir bestätigt hatte, dass die Commerzbank gelegentlich bei so etwas mit macht. Andere "Hausbanken" sicher auch. Der Grundgedanke ist, dass man z. Bei mir war das dann der Fall. Die ING hätte das auch nicht gemacht. Ja, so hätte ich das auch eingeschätzt. Die Banken, die solche Sonderwünsche mitmachen, werden im Zweifelsfall dann genau die Banken sein, die nicht unbedingt die besten Zinskonditionen haben.

Wie ein Aktiendepot Immobilienfinanzierung unterstützt

Die Banken benötigen diese Absicherung einfach wegen des möglichen Kreditausfallrisikos. Kommt der Kreditnehmer dann irgendwann seinen Verpflichtungen nicht mehr nach, hat die Bank hierdurch die Möglichkeit, die erhaltenen Sicherheiten entsprechend zu verwerten. Unterschieden wird dabei zwischen sachlichen oder dinglichen Sicherheiten sowie zwischen den personenbezogenen Kreditsicherheiten. Teilweise werden auch so genannte Pseudo-Sicherheiten akzeptiert, darunter versteht man Sicherheiten, die sich nicht verwerten lassen. Hierunter fallen beispielsweise Abtretungen von Bezügen oder anderer Lohnbestandteile. Kommt es hierbei zu Zahlungsrückständen, kann der Kreditgeber nur selten darauf zurückgreifen, weil es an pfändbarem Einkommen schlichtweg fehlt. Daher legen Kreditinstitute eher Wert auf verwertbare Sachen oder Gegenstände sowie auf Bürgschaften. Personenbezogene Kreditsicherheiten stellen stets die Sicherheitsgebung durch eine dritte Person, dem Bürgen dar. Für den Fall, dass der Kreditgeber seinen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen kann, wird entsprechend auf das Einkommen und Vermögen dieses Bürgen zurückgegriffen.

Immobilienkredite mit Aktiendepot als Sicherheit

Nur so können Sie mit dem Etrag des Verkaufes einen Teil der Zinskosten tragen. Der Verkauf einer Lebensversicherung zählt, als sehr radikal. Möglich ist es auch diese abzutreten. Der Rückkaufswert, erhöht die Sicherheiten und somit auch die Darlehenssumme. Diese besitzt den Eigenkapitalcharakter, obwohl Sie im eigentlichen Sinne keine Sicherheit ist. Sonst handelt es sich hierbei um einen geldwerten Vorteil. Darlehen von Verwandten können völlig individuelle ausgelegt und gestaltet werden. Wenn Sie die monatliche Rate problemlos tätigen können, muss die Bank über die Art der Eigenmittelbeschaffung nicht in Kenntnis gesetzt werden. Der Trend geht mittlerweile dahin, selbst am Bau mitzuhelfen. Durch diese Muskelarbeit bzw. Eigenleistung kann die Finanzierungssumme verringert werden, was sich wiederum natürlich positiv auf die Kosten auswirkt. Im Besten Fall lassen Sie sich diese Annahmen von Ihrem Bauunternehmen bestätigen, um auch die Bank davon sicher zu überzeugen. Wichtig hierbei: Seien Sie vorsichtig damit Ihre Eigenleistungen zu bewerten.